Министерство строительства и ЖКХ России разработало поправки, которые меняют порядок расселения аварийных домов. Ключевое изменение касается расчёта денежной компенсации для собственников, чтобы стимулировать их выбор в пользу переезда в новое жильё, а не получения денег. Какой подвох ждёт граждан в этой схеме, объяснил эксперт.
Минстрой России предложил новый механизм расселения аварийного жилья, направленный на увеличение числа граждан, переезжающих в новые квартиры, а не получающих денежную компенсацию. Ведомство подготовило соответствующий проект поправок в Жилищный кодекс и другие нормативные акты.
Одним из основных нововведений является пересмотр формулы расчёта денежного возмещения для переселяемых собственников. В сумму компенсации будут включать рыночную стоимость их жилого помещения (с учётом признания его непригодным для проживания), а также долю в рыночной стоимости общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок.
Кроме того, жителям возместят все связанные с изъятием убытки: расходы на смену места жительства, временное проживание, переезд, поиск нового жилья и оформление прав на него, а также упущенную выгоду. При этом итоговая сумма возмещения не может быть ниже половины официальной (кадастровой) стоимости изымаемого жилья. Среднерыночную стоимость будет ежеквартально определять Минстрой.
Как отметил в разговоре с Царьградом член комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере ЖКХ Александр Толмачёв, проблема аварийного жилья характерна для стран, где дома практически не ремонтируют, и наша страна здесь не исключение. По его словам, на сегодняшний день в стране уже более 25 миллионов квадратных метров жилья признано аварийным.
Проблема заключается не только в нехватке бюджетных средств у регионов, ответственных за расселение, но и в том, что нового жилья попросту не строится в достаточном объёме. Идеи о программах, которые могли бы вовлечь малый и средний бизнес или самих граждан в строительство, наталкиваются на реалии современной экономики. В эпоху глобального финансового капитализма она заточена не на создание квадратных метров как ценности, а на извлечение денежной прибыли.
Предложение Госстроя заключается в том, что а давайте-ка мы теперь вместо квадратных метров людям будем выдавать бумаги, деньги. Или цифры. И речь идет о том, что, если раньше человек, перебираясь из аварийного фонда в более-менее нормальное жилье, мог претендовать на то, что, ну, например, он доплатит за какие-то квадратные метры, если увеличение произошло не метр в метр, то, на сегодняшний день, я знаю, что в законопроектах рисуются цифры, что надо еще с населения вытащить часть денег за снос этого самого аварийного жилья,
— говорит Толмачёв.
Основные «подводные камни» новых, якобы более справедливых, условий, по мнению эксперта, заключаются в концентрации полномочий у самого Минстроя. Именно это ведомство будет проводить оценку стоимости, подписывать акты о приёмке нового дома и сносе старого, а также определять нормативы того, что считается нормальным жильём для каждого региона.
Толмачёв приводит пример: в Московском регионе базовой ставкой стоимости квадратного метра считается 140 тысяч рублей. Однако даже в самой дешёвой новостройке жильё по такой цене найти невозможно — его реальная стоимость как минимум в два раза выше. Поэтому вся предлагаемая «справедливость» носит чисто цифровой, виртуальный характер и не имеет отношения к реальной возможности людей получить адекватное жильё на замену.