В 2026 году ожидаются долгожданные перемены для тех, кто планирует оформлять ипотеку, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. Банки пересмотрят подходы к оценке финансовой состоятельности потенциальных заемщиков. Основным трендом станет заметное снижение планки ежемесячного заработка, необходимого для получения одобрения на покупку типичной однокомнатной квартиры в крупнейших городах России, сообщает РБК Недвижимость.
Прогнозируется, что средняя величина требуемого жалованья в мегаполисах опустится ниже знаковой отметки в 100 тыс. рублей, достигнув уровня в 96,5 тыс. рублей. Для сравнения, сегодня этот показатель в среднем по городам-миллионникам составляет внушительные 123 тыс. рублей ежемесячно. Фундаментом для такой позитивной трансформации должны послужить ожидания Министерства финансов относительно коррекции кредитных условий.
Предполагается, что процентные ставки по рыночным программам могут снизиться на пять пунктов, достигнув значения в 16% годовых. Такое падение стоимости займов позволит банкам смягчить свои запросы к клиентам практически на 25%.
Географический срез доступности ипотечных продуктов также значительно расширится. Если в текущий момент девять крупнейших городов страны требуют от заявителей шестизначных сумм в расчетных листах, к концу прогнозного периода в списке «элитных» требований останутся лишь три мегаполиса: Москва, Санкт-Петербург и Казань. Для жителей остальных населенных пунктов кредиты на жилье станут доступнее.
Лидерство по дороговизне рыночной ипотеки сохранит столичный регион: для покупки однушки потребуется доход около 267 тыс. рублей вместо нынешних 341 тыс. рублей. В Петербурге планка упадет со 194 тыс. рублей до 152 тыс. рублей, а в Казани — до 126 тыс. рублей. В то же время в большинстве других крупных городов, таких как Екатеринбург или Нижний Новгород, ипотечный кредит станет реальностью для тех, кто зарабатывает менее 100 тыс. рублей.
Наиболее комфортные условия сложатся для заемщиков в Челябинске, Воронеже и Волгограде, где для положительного решения банка будет достаточно дохода в пределах 63–69 тыс. рублей.